Aidatların zamanında ödenmemesi sitelerin en sık karşılaştığı sorunların başında gelir. Kat Mülkiyeti Kanunu, gider ve avans payını zamanında ödemeyen kat maliki için gecikme tazminatı öngörür.

Yasal dayanak

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre, payına düşen gideri veya avansı zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder. Oran yönetim planında farklı belirlenmiş olsa bile kanundaki üst sınır dikkate alınmalıdır.

Örnek hesaplama

1.500 TL aidatın son ödeme tarihinden 20 gün sonra ödendiğini varsayalım:

• Aylık oran: %5
• Günlük oran: %5 ÷ 30 = yaklaşık %0,1667
• Tazminat: 1.500 × 0,001667 × 20 = yaklaşık 50 TL

Yani kat maliki aidatla birlikte yaklaşık 50 TL gecikme tazminatı öder. Tazminat yalnızca geciken tutar üzerinden hesaplanır.

Uygulamada dikkat edilecekler

• Son ödeme tarihini işletme projesinde ve duyurularda açıkça belirtin.
• Tazminatı kişiye özel değil, tüm daireler için aynı kurala göre uygulayın.
• Kiracının ödemediği aidattan kat maliki de müteselsilen sorumludur.
• Uzun süreli borçlarda hukuki süreç öncesinde yazılı ihtar gönderin.

MSYM Portal gecikme tazminatını gün bazında otomatik hesaplar, daire ekstresine yansıtır ve borç hatırlatmalarını sizin yerinize gönderir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Özel durumunuz için güncel mevzuatı ve bir hukukçunun görüşünü esas alın.

Günlük ve haftalık kiralamalar özellikle büyük şehirlerde ve tatil bölgelerinde yaygınlaştı. Bu durum sitelerde güvenlik, gürültü ve ortak alan kullanımı konusunda yeni sorular doğurdu. 7464 sayılı Konutların Turizm Amacıyla Kiralanmasına İlişkin Kanun ile bu alan düzenlendi.

Temel kural: izin şartı

Konutun 100 günden kısa süreli olarak turizm amacıyla kiralanabilmesi için ilgili kurumdan izin alınması gerekir. İzin başvurusu için, bağımsız bölümün bulunduğu binada kat mülkiyeti veya kat irtifakı varsa diğer kat maliklerinin tamamının muvafakati aranır.

Yöneticinin rolü

• Sitede izinsiz kısa dönem kiralama yapıldığına dair şikâyetleri kayıt altına alın.
• Yönetim planında ortak alan kullanımı ve ziyaretçi kayıt kurallarını netleştirin.
• Giriş kontrolünde misafir kayıt sistemini düzenli kullanın.
• Gerektiğinde konuyu kat malikleri kuruluna taşıyın.

Ortak alan ve güvenlik

Kısa süreli konaklayanların da site kurallarına uyması gerekir. Havuz, otopark ve sosyal tesis kullanım kurallarının görünür yerlerde ve dijital kanallarda paylaşılması anlaşmazlıkları azaltır.

MSYM Portal’ın misafir kaydı ve geçiş kontrol modülleri, sitenize kimin girip çıktığını düzenli şekilde takip etmenizi sağlar.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Mevzuat ve yargı kararları değişebileceği için güncel düzenlemeleri kontrol edin.